3784 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,7 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902328771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
43027902328771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 273 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 522 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 758 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 250 554 $ Poids 56 % |
| 3 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 410 $ Poids 37 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 700 $ Poids 37 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 553 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 745 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 565 818 $ Poids 31 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 226 $ Poids 28 % |
| 8 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 590 871 $ Poids 27 % |
| 9 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 561 $ Poids 27 % |
| 10 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 538 440 $ Poids 27 % |
| 11 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 385 $ Poids 26 % |
| 12 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 877 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.