3770 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 10 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 148,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902338856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027902338856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 165 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 608 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 577 $ Poids 43 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 843 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 639 003 $ Poids 42 % |
| 4 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 643 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 272 230 $ Poids 40 % |
| 5 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 955 $ Poids 38 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 578 $ Poids 34 % |
| 7 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 267 050 $ Poids 27 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 734 $ Poids 27 % |
| 9 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +57 948 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 601 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 635 616 $ Poids 21 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 572 797 $ Poids 20 % |
| 12 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 611 816 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.