3769 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 188,1 m² · constr. 2020 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 364 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902339156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
43027902339156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +67 518 $ | 910 592 $ Poids 51 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 818 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +86 232 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 005 231 $ Poids 45 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 880 570 $ Poids 44 % |
| 4 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 968 883 $ Poids 38 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +65 840 $ | 955 927 $ Poids 36 % |
| 6 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 692 011 $ Poids 35 % |
| 7 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 944 $ Poids 28 % |
| 8 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 651 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 215 957 $ Poids 28 % |
| 9 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 157 361 $ Poids 27 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 269 074 $ Poids 24 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +28 788 $ | 344 061 $ Poids 23 % |
| 12 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 690 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −67 635 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 007 675 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.