4151 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 168,8 m² · constr. 1981 · terrain 172 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 973,9 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 371 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902343101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
43027902343101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
623 293 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 946 $ Poids 35 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 075 $ Poids 31 % |
| 3 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 555 323 $ Poids 31 % |
| 4 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +73 126 $ · Ajust. âge −65 339 $ | 759 295 $ Poids 26 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 486 544 $ Poids 25 % |
| 6 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 008 098 $ Poids 21 % |
| 7 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 535 $ Poids 21 % |
| 8 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 605 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 711 109 $ Poids 19 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 715 472 $ Poids 18 % |
| 10 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 130 056 $ Poids 16 % |
| 11 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −58 399 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 721 720 $ Poids 16 % |
| 12 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 796 764 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.