3818 Rue REMPART · Sherbrooke
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 11 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 085,9 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 316 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902348569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
43027902348569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 878 $ Poids 56 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 565 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −12 955 $ | 248 463 $ Poids 55 % |
| 3 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 484 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 839 $ Poids 40 % |
| 4 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 715 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 569 245 $ Poids 38 % |
| 5 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 600 $ Poids 37 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 520 564 $ Poids 36 % |
| 7 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 232 $ Poids 30 % |
| 8 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 988 $ Poids 29 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 559 812 $ Poids 28 % |
| 10 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 698 $ Poids 27 % |
| 11 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 81 905 $ Poids 26 % |
| 12 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 014 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.