3748 Rue REMPART · Sherbrooke
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902359341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027902359341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 79 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 561 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 484 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 246 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 955 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 544 308 $ Poids 44 % |
| 6 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 966 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 581 922 $ Poids 36 % |
| 7 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 726 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 559 342 $ Poids 34 % |
| 8 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 404 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 021 $ Poids 33 % |
| 9 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 219 136 $ Poids 32 % |
| 10 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 961 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 280 $ Poids 31 % |
| 11 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 757 $ Poids 31 % |
| 12 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 068 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.