3684 Rue BEAUMIER · Sherbrooke
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 141 m² · constr. 1978 · terrain 3 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902369168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027902369168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 580 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 687 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 847 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 498 $ Poids 59 % |
| 3 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 121 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 663 760 $ Poids 52 % |
| 4 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 965 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 686 214 $ Poids 39 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 118 858 $ Poids 34 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 884 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 779 $ Poids 34 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 765 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 853 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 528 $ Poids 31 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 993 $ Poids 24 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 497 535 $ Poids 23 % |
| 12 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 672 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.