3406 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 162,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902399058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
43027902399058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 560 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 835 676 $ Poids 64 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 980 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 865 700 $ Poids 61 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 375 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 819 386 $ Poids 55 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 641 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 626 683 $ Poids 48 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 136 339 $ Poids 36 % |
| 6 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 633 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 068 798 $ Poids 33 % |
| 7 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 592 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 205 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 781 545 $ Poids 29 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 204 $ Poids 25 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 955 951 $ Poids 24 % |
| 11 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 150 $ Poids 22 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −56 759 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 830 086 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.