3650 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 299,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902404586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
43027902404586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 862 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 999 093 $ Poids 55 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 244 024 $ Poids 49 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 443 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 800 941 $ Poids 48 % |
| 4 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 38 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 113 656 $ Poids 27 % |
| 5 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 426 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +87 257 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 178 823 $ Poids 27 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +103 535 $ · Ajust. âge −8 314 $ | 1 003 569 $ Poids 26 % |
| 7 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 910 523 $ Poids 23 % |
| 8 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 641 $ Poids 22 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 359 814 $ Poids 20 % |
| 10 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 427 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 966 831 $ Poids 20 % |
| 11 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 991 457 $ Poids 15 % |
| 12 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 210 014 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.