3740 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 193 m² · constr. 1965 · terrain 20 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 803,6 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902405656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027902405656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 680 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 769 647 $ Poids 80 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 911 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 627 561 $ Poids 59 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 680 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 818 484 $ Poids 57 % |
| 4 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 961 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 288 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 361 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +99 354 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 884 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 694 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 730 093 $ Poids 47 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 622 $ Poids 46 % |
| 8 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 751 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 139 804 $ Poids 40 % |
| 9 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 500 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −83 894 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 952 723 $ Poids 36 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 249 $ Poids 32 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 365 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 800 418 $ Poids 30 % |
| 12 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 708 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.