3980 Rue ROLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 191,1 m² · constr. 2000 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902408013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
43027902408013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 433 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 832 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 433 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 880 176 $ Poids 64 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 818 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 696 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 662 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 315 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 324 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +94 266 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 929 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 497 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 145 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 922 812 $ Poids 46 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 806 733 $ Poids 44 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 088 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 910 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 597 $ Poids 37 % |
| 12 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 451 681 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.