3539 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 179,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902413535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
43027902413535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 845 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 756 752 $ Poids 70 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 459 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 673 085 $ Poids 52 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 845 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 805 909 $ Poids 49 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 918 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 134 447 $ Poids 48 % |
| 6 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 910 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 262 $ Poids 48 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 746 $ Poids 41 % |
| 8 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 934 $ Poids 41 % |
| 9 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 490 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 046 790 $ Poids 34 % |
| 10 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 666 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 821 501 $ Poids 32 % |
| 11 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 723 $ Poids 30 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 289 516 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.