3550 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 141,3 m² · constr. 1984 · terrain 6 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 696,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902415491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
43027902415491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 312 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 969 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 754 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 118 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 974 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −55 022 $ | 701 674 $ Poids 53 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 459 $ Poids 50 % |
| 6 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 579 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 734 353 $ Poids 40 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 168 $ Poids 36 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 186 813 $ Poids 34 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 492 $ Poids 34 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 484 062 $ Poids 27 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 460 354 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.