3520 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 94,2 m² · constr. 1995 · terrain 13 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 567,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902415941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
43027902415941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 716 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 823 $ Poids 67 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 454 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 831 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 072 $ Poids 50 % |
| 4 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 080 $ Poids 50 % |
| 5 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 44 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 948 $ Poids 47 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 915 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 258 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 672 $ Poids 45 % |
| 8 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 611 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 566 283 $ Poids 45 % |
| 9 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 665 $ Poids 36 % |
| 10 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 765 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 560 540 $ Poids 33 % |
| 11 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 533 369 $ Poids 33 % |
| 12 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 528 455 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.