3866 Rue ROLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
641 400 $
Autre · 2 045 $/m² · 313,7 m² · constr. 2022 · terrain 63 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 668,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902417143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027902417143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Roland, Sherbrooke 2025-04-01 · 11 m · Vendu 910 000 $ (2 901 $/m²) 313,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 037 $ Poids 60 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 404 521 $ Poids 53 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 768 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +88 530 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 111 209 $ Poids 49 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 402 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 886 683 $ Poids 40 % |
| 5 | 3312, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 367 $/m²) 255,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +98 156 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 012 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 786 $ Poids 27 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 105 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 299 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 228 238 $ Poids 23 % |
| 9 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 274 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +112 554 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 291 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 303 273 $ Poids 18 % |
| 11 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 431 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +50 505 $ | 1 059 862 $ Poids 18 % |
| 12 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 344 886 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.