3621 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 148 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 152,4 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 643 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902422660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
43027902422660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 372 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 611 824 $ Poids 65 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 549 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 864 725 $ Poids 59 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 793 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 953 304 $ Poids 51 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 952 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 856 630 $ Poids 46 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 422 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 759 691 $ Poids 45 % |
| 6 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 309 838 $ Poids 42 % |
| 7 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 597 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 136 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 878 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 072 $ | 775 580 $ Poids 40 % |
| 9 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 981 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 946 $ Poids 40 % |
| 10 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 136 401 $ Poids 40 % |
| 11 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 787 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 364 $ | 283 130 $ Poids 39 % |
| 12 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 916 661 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.