3519 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 283,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 435 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902423114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
43027902423114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 754 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 942 360 $ Poids 69 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 355 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 757 352 $ Poids 59 % |
| 3 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −74 032 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 180 807 $ Poids 48 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 999 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge −33 256 $ | 950 059 $ Poids 38 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 510 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +123 888 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 207 980 $ Poids 35 % |
| 6 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 353 $ Poids 34 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 411 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 120 826 $ Poids 33 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 230 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 056 900 $ Poids 28 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 317 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 920 545 $ Poids 22 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 338 527 $ Poids 16 % |
| 11 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −55 082 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 937 031 $ Poids 9 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 261 480 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.