3489 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 88,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902423644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027902423644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 901 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 117 $ Poids 53 % |
| 3 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 563 485 $ Poids 45 % |
| 4 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 225 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 536 855 $ Poids 44 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 429 612 $ Poids 42 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 779 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −24 614 $ | 231 831 $ Poids 40 % |
| 7 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 693 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 397 662 $ Poids 37 % |
| 8 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 963 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 384 $ Poids 36 % |
| 9 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 915 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 137 762 $ Poids 32 % |
| 10 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 940 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 511 357 $ Poids 31 % |
| 11 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 375 279 $ Poids 30 % |
| 12 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 509 539 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.