3500 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 200,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902424424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
43027902424424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 745 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 785 541 $ Poids 74 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 784 969 $ Poids 55 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 745 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 833 983 $ Poids 52 % |
| 4 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 293 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 411 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −67 575 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 969 042 $ Poids 46 % |
| 6 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 684 841 $ Poids 45 % |
| 7 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 858 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 348 $ Poids 37 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 391 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 973 $ Poids 34 % |
| 9 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 989 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +80 578 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 203 $ Poids 31 % |
| 10 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 936 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −69 254 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 755 953 $ Poids 31 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 884 329 $ Poids 31 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 242 632 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.