3480 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 112,4 m² · constr. 1993 · terrain 16 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 743,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902425701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
43027902425701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 573 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 610 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 406 614 $ Poids 50 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 845 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −7 773 $ | 278 764 $ Poids 46 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 992 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 361 $ Poids 46 % |
| 5 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 742 $ Poids 45 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 616 830 $ Poids 42 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 533 863 $ Poids 41 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 171 $ Poids 37 % |
| 9 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 495 481 $ Poids 34 % |
| 10 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 579 105 $ Poids 33 % |
| 11 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 028 $ Poids 31 % |
| 12 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 89 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 630 861 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.