3312 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 341,4 m² · constr. 2008 · terrain 7 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 078,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 695 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902428598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
43027902428598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 368 233 $ Poids 55 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 279 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −76 015 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 398 711 $ Poids 24 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 079 153 $ Poids 23 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 192 $ Poids 19 % |
| 5 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 482 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +98 440 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 207 970 $ Poids 16 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 551 $ Poids 14 % |
| 7 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 399 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +86 890 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 1 044 043 $ Poids 13 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 017 106 $ Poids 12 % |
| 9 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 464 892 $ Poids 12 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 315 815 $ Poids 11 % |
| 11 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −67 777 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 042 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 807 429 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.