3693 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 125,6 m² · constr. 1963 · terrain 15 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 041,1 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902430692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
43027902430692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 134 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 585 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 785 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 649 132 $ Poids 51 % |
| 3 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 434 $ Poids 44 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 537 $ Poids 38 % |
| 5 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 628 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 277 458 $ Poids 34 % |
| 6 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 403 877 $ Poids 34 % |
| 7 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 478 $ Poids 33 % |
| 8 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 340 484 $ Poids 26 % |
| 9 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 679 $ Poids 26 % |
| 10 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 613 563 $ Poids 22 % |
| 11 | 3517, rue Felton, Sherbrooke 2024-04-26 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 568 164 $ Poids 20 % |
| 12 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 444 252 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.