3429 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 229,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 622 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902433273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
43027902433273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 466 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 220 323 $ Poids 64 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 898 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +74 826 $ | 964 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 656 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −60 074 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 967 230 $ Poids 56 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 282 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 775 156 $ Poids 51 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 168 $ Poids 49 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 856 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 889 $ · Ajust. âge +80 177 $ | 1 015 036 $ Poids 44 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 377 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 098 319 $ Poids 42 % |
| 8 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +63 451 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 975 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 375 157 $ Poids 39 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 380 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 141 537 $ Poids 34 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 984 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 856 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +88 631 $ · Ajust. âge +78 185 $ | 1 057 776 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.