3355 Rue ROCAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 291,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 564 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902436246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
43027902436246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 574 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 992 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 198 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 796 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 982 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −57 364 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 238 724 $ Poids 56 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 809 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +88 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 647 $ Poids 39 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 888 $ Poids 33 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 86 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 171 941 $ Poids 32 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 353 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 108 346 $ Poids 27 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 357 821 $ Poids 24 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 234 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 962 347 $ Poids 22 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 987 779 $ Poids 16 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 826 $ · Ajust. âge −15 966 $ | 1 146 260 $ Poids 10 % |
| 12 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 205 176 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.