3340 Rue ROCAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 182,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 452 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902437511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
43027902437511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 492 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 835 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 80 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 928 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 492 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 882 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 946 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 809 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 563 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 145 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 710 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 863 $ Poids 54 % |
| 7 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 683 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 916 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 893 702 $ Poids 46 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 909 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +6 061 $ | 317 437 $ Poids 42 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 924 182 $ Poids 37 % |
| 11 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 294 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 132 696 $ Poids 35 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 646 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.