3307 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 207,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902437627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
43027902437627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 426 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 907 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 853 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 341 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 935 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 876 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 128 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 097 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 426 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 953 231 $ Poids 56 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 942 773 $ Poids 47 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 772 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge +16 628 $ | 868 706 $ Poids 44 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 307 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 997 972 $ Poids 40 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 722 553 $ Poids 39 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 307 $ Poids 38 % |
| 11 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 668 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 350 $ Poids 36 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 935 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 267 818 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.