3308 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 326,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 604 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902438637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
43027902438637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 364 128 $ Poids 61 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 578 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +111 541 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 087 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 376 $ Poids 23 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 112 $ Poids 22 % |
| 5 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 508 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +73 703 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 202 433 $ Poids 19 % |
| 6 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 276 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −98 851 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 400 276 $ Poids 18 % |
| 7 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 383 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +66 560 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 1 039 253 $ Poids 15 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 415 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 463 656 $ Poids 13 % |
| 10 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 015 616 $ Poids 12 % |
| 11 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 311 708 $ Poids 11 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 804 690 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.