3297 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902443472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
43027902443472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 348 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 585 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 605 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 257 312 $ Poids 57 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 843 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 156 $ Poids 53 % |
| 4 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 595 $ Poids 46 % |
| 5 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 892 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 612 $ Poids 45 % |
| 6 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 946 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 674 $ Poids 44 % |
| 7 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 961 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 533 $ Poids 42 % |
| 8 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 568 901 $ Poids 41 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 402 579 $ Poids 36 % |
| 10 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 365 $ Poids 36 % |
| 11 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 914 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 604 821 $ Poids 34 % |
| 12 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 229 674 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.