3330 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 391,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 629 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902444392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
43027902444392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 822 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +159 320 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 476 033 $ Poids 41 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 190 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 476 604 $ Poids 33 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 515 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +224 663 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 182 592 $ Poids 16 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 151 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 466 $ Poids 11 % |
| 5 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 414 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +182 817 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 292 347 $ Poids 8 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +109 401 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 155 139 $ Poids 7 % |
| 7 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 94 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +156 235 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 1 113 389 $ Poids 6 % |
| 8 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 758 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +207 850 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 1 128 668 $ Poids 6 % |
| 9 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 6 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 285 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 345 940 $ Poids 6 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 426 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 110 888 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.