3191 Rue CAMPANULE · Sherbrooke
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 279 m² · constr. 2009 · terrain 3 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 455 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902445840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
43027902445840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 441 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 60 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 793 668 $ Poids 65 % |
| 3 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 787 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −83 556 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 240 032 $ Poids 55 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 687 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +67 350 $ · Ajust. âge +16 628 $ | 992 325 $ Poids 51 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 265 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +113 775 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 261 167 $ Poids 41 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 214 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 168 260 $ Poids 36 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 454 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 107 045 $ Poids 26 % |
| 9 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 147 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +105 063 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 133 623 $ Poids 24 % |
| 10 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 0 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 038 $ Poids 23 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +109 130 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 082 664 $ Poids 19 % |
| 12 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 331 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.