3219 Rue CAMPANULE · Sherbrooke
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 209,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 470 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902445873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
43027902445873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 692 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 916 077 $ Poids 69 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 849 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 662 $ Poids 65 % |
| 3 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 235 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 106 468 $ Poids 59 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 675 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −53 153 $ · Ajust. âge +20 785 $ | 875 980 $ Poids 50 % |
| 5 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 344 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 692 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 961 275 $ Poids 48 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 130 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 005 642 $ Poids 42 % |
| 8 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 333 $ Poids 40 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 849 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 930 $ Poids 35 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 946 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 725 372 $ Poids 31 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 923 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 711 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.