3241 Rue CAMPANULE · Sherbrooke
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 259,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 408 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902445896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
43027902445896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 420 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 950 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 0 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 664 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 953 887 $ Poids 65 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 205 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +68 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 382 $ Poids 56 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 162 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 127 339 $ Poids 42 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 119 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +67 445 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 091 755 $ Poids 34 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 870 $ Poids 29 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +10 606 $ | 377 177 $ Poids 28 % |
| 10 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 466 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 068 697 $ Poids 23 % |
| 11 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 60 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 929 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 261 892 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.