3295 Rue ROCAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 270 m² · constr. 2005 · terrain 3 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902446651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
43027902446651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 437 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 955 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 54 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 767 328 $ Poids 68 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 678 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 115 $ Poids 57 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 501 $ Poids 50 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 160 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +93 088 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 219 381 $ Poids 49 % |
| 6 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 830 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −103 038 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 193 050 $ Poids 44 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 109 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 133 262 $ Poids 40 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 143 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +87 964 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 099 524 $ Poids 28 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +91 497 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 030 $ Poids 26 % |
| 10 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 453 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 072 596 $ Poids 25 % |
| 11 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 109 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 932 966 $ Poids 23 % |
| 12 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 344 410 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.