3299 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 333,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 626 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902447487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
43027902447487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 904 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 358 440 $ Poids 66 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 202 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −88 059 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 392 768 $ Poids 21 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 072 279 $ Poids 19 % |
| 4 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 507 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +85 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 199 724 $ Poids 18 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 097 $ Poids 17 % |
| 6 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 270 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +76 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 206 $ Poids 15 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 983 $ Poids 12 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 461 949 $ Poids 11 % |
| 9 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 011 327 $ Poids 10 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 307 269 $ Poids 9 % |
| 11 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −78 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 036 755 $ Poids 5 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 802 517 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.