3300 Rue ROCAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902447510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
43027902447510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 815 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 728 $ Poids 66 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 913 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 510 $ Poids 64 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 761 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 751 429 $ Poids 61 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 152 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −59 719 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 792 480 $ Poids 61 % |
| 5 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 721 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 662 236 $ Poids 54 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 591 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 125 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 707 894 $ Poids 44 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 402 804 $ Poids 37 % |
| 9 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 914 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 613 384 $ Poids 36 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 357 036 $ Poids 36 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 493 574 $ Poids 31 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 182 532 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.