3295 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 229,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902447907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
43027902447907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 0 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 118 $ Poids 70 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 644 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 902 466 $ Poids 69 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 426 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −59 371 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 898 557 $ Poids 63 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 478 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 785 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 952 634 $ Poids 54 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 206 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 825 $ Poids 53 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 808 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 916 289 $ Poids 52 % |
| 8 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 933 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +10 606 $ | 355 749 $ Poids 52 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 985 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 217 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 035 329 $ Poids 44 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 478 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +89 504 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 996 924 $ Poids 38 % |
| 12 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 106 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 072 895 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.