3501 Rue BEAUMIER · Sherbrooke
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 119,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902450502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027902450502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 59 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 588 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 487 $ Poids 53 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 453 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 269 297 $ Poids 47 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 900 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 885 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 512 $ Poids 44 % |
| 6 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 627 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 633 321 $ Poids 44 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 989 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 595 472 $ Poids 32 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 407 491 $ Poids 31 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 909 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 629 562 $ Poids 27 % |
| 10 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 456 $ Poids 26 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 567 535 $ Poids 25 % |
| 12 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 671 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.