3673 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 171 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902451241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
43027902451241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 133 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 547 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 472 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 247 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 937 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 653 $ Poids 57 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 850 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 635 $ Poids 50 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 973 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 547 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 384 $ Poids 39 % |
| 7 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 888 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 584 817 $ Poids 38 % |
| 8 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 552 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 559 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 229 $ Poids 36 % |
| 10 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 875 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 412 549 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.