3667 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902451432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
43027902451432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 152 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 549 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 455 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 260 372 $ Poids 58 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 827 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 268 $ Poids 52 % |
| 4 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 972 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 951 $ Poids 51 % |
| 5 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 852 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 914 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 680 $ Poids 41 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 951 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 575 685 $ Poids 41 % |
| 8 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 865 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 611 138 $ Poids 34 % |
| 9 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 516 $ Poids 33 % |
| 10 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 265 $ Poids 33 % |
| 11 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 077 $ Poids 32 % |
| 12 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 381 148 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.