3279 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902453072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
43027902453072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 340 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 575 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 549 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 253 997 $ Poids 62 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 786 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 952 $ Poids 55 % |
| 4 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 888 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 167 $ Poids 51 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 948 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 561 551 $ Poids 46 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 959 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 710 $ Poids 45 % |
| 7 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 324 $ Poids 44 % |
| 8 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 833 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 701 $ Poids 39 % |
| 10 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 225 753 $ Poids 38 % |
| 11 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 855 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 597 977 $ Poids 38 % |
| 12 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 433 427 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.