3234 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 108,8 m² · constr. 2000 · terrain 6 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 141,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902454911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
43027902454911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 439 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 601 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 529 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 283 242 $ Poids 61 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 686 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 193 $ Poids 59 % |
| 4 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 792 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 502 746 $ Poids 51 % |
| 5 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 868 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 629 522 $ Poids 51 % |
| 6 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 741 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 544 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 861 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 588 914 $ Poids 48 % |
| 8 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 493 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 532 052 $ Poids 43 % |
| 10 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 889 $ Poids 42 % |
| 11 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 766 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 623 709 $ Poids 39 % |
| 12 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 401 028 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.