3200 Rue CAMPANULE · Sherbrooke
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 195,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 588 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902455991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
43027902455991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 761 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 893 175 $ Poids 76 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 753 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 863 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 761 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 938 943 $ Poids 53 % |
| 4 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 637 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 953 871 $ Poids 45 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 284 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −78 378 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 084 840 $ Poids 42 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 337 206 $ Poids 41 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 753 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 264 315 $ Poids 40 % |
| 8 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 824 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 155 261 $ Poids 36 % |
| 9 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 573 $ Poids 35 % |
| 10 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 80 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −53 766 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 987 544 $ Poids 33 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 703 445 $ Poids 33 % |
| 12 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 37 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +72 094 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 199 142 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.