3280 Rue ROCAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 254,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,3 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 416 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902456138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
43027902456138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 388 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 928 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 115 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 746 521 $ Poids 70 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 623 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 95 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +57 922 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 184 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 543 $ Poids 59 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 109 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 105 215 $ Poids 43 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 130 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 070 456 $ Poids 36 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +6 061 $ | 369 385 $ Poids 33 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 256 166 $ Poids 23 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 867 $ Poids 21 % |
| 12 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 519 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 046 673 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.