3275 Rue ROCAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 183,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 445 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902456211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
43027902456211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 637 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 858 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 798 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 931 $ Poids 65 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 262 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +74 716 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 951 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 637 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 905 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 731 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 917 037 $ Poids 52 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 702 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +630 $ | 149 329 $ Poids 51 % |
| 7 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 897 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 685 276 $ Poids 39 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 325 807 $ Poids 37 % |
| 10 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 103 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 158 552 $ Poids 36 % |
| 11 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 798 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 621 $ Poids 35 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 947 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.