3288 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 197,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 487 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902458556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
43027902458556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 439 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 890 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 747 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 424 $ Poids 74 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 439 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 936 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 907 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 335 980 $ Poids 56 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 115 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −72 632 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 080 036 $ Poids 47 % |
| 6 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 780 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 241 $ Poids 41 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 747 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 502 $ Poids 40 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 765 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 923 769 $ Poids 39 % |
| 9 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 801 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +75 157 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 951 782 $ Poids 38 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 158 $ Poids 36 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 707 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 510 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.