3664 Rue BEAUMIER · Sherbrooke
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902460511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027902460511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 158 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 603 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 920 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 808 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 347 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 268 405 $ Poids 50 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 801 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 188 $ Poids 48 % |
| 6 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 535 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 631 592 $ Poids 44 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 892 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 593 493 $ Poids 36 % |
| 8 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 815 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 627 720 $ Poids 30 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 079 $ Poids 29 % |
| 10 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 662 $ Poids 29 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 934 $ Poids 28 % |
| 12 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 238 012 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.