3654 Rue BEAUMIER · Sherbrooke
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 123,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902460824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027902460824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 193 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 610 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 874 $ Poids 59 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 499 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 643 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 629 $ Poids 50 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 765 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 505 $ Poids 43 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 314 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 274 780 $ Poids 43 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 421 903 $ Poids 31 % |
| 8 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 855 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 607 627 $ Poids 31 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 778 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 640 880 $ Poids 26 % |
| 10 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 476 $ Poids 25 % |
| 11 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 782 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 709 $ Poids 25 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 577 372 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.