3261 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 128,3 m² · constr. 1979 · terrain 19 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 818,7 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 387 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902462081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
43027902462081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 291 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 635 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 513 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 655 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 890 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 584 $ Poids 55 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 766 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 847 $ Poids 46 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 431 286 $ Poids 42 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 729 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 729 $ Poids 38 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 405 $ Poids 37 % |
| 8 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 778 $ Poids 23 % |
| 9 | 3517, rue Felton, Sherbrooke 2024-04-26 · 453 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 611 845 $ Poids 22 % |
| 10 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 804 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 371 $ Poids 22 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 588 352 $ Poids 22 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 826 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.