3535 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 264,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902462764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
43027902462764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 470 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 034 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 375 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 826 824 $ Poids 66 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 825 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 405 $ Poids 64 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 670 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +78 983 $ | 1 029 576 $ Poids 61 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 562 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 306 964 $ Poids 46 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 537 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 211 055 $ Poids 37 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 355 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +77 515 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 169 825 $ Poids 29 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 690 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 154 477 $ Poids 21 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 327 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 999 122 $ Poids 21 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 721 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 254 $ Poids 15 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +80 587 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 172 $ Poids 9 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 282 972 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.