3213 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 232,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 537 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902464576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
43027902464576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 546 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +20 785 $ | 915 281 $ Poids 74 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 309 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −54 804 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 912 374 $ Poids 69 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 830 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 350 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 158 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 196 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 733 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 719 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +69 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 533 $ Poids 53 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 135 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 048 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 828 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 605 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 966 894 $ Poids 42 % |
| 9 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 348 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 086 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 360 655 $ Poids 36 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 990 775 $ Poids 30 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 828 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +95 180 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 1 010 830 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.